Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand – ideal als Kapitalanlage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand – ideal als Kapitalanlage

Diese helle und lichtdurchflutete Etagenwohnung im 2 Obergeschoss aus dem Jahr ca. 1953/1955 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und gezielte Modernisierungen aus dem Jahr 2022. Die rund 48 m² verteilen sich auf zwei Zimmer und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Zuge der Modernisierung wurde das Badezimmer neu gefliest und mit einem modernen Durchlauferhitzer ausgestattet. Die gesamte Wohnung erhielt neue Oberböden in ansprechender Holzoptik als hochwertiger PVC Boden sowie Fliesenböden, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und wertet die Immobilie weiter auf.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2006.

Essen – eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die mit einer beeindruckenden Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Mit rund 580.000 Einwohnern zählt Essen zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und bietet alle Vorzüge einer modernen Metropole.

Die Lage dieser Immobilie ist in verkehrstechnischer Hinsicht kaum zu übertreffen. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem mobil sind. Der Essener Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten im Ruhrgebiet, Hauptbahnhof Oberhausen oder Gelsenkirchen sind in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Sie direkt mit den wichtigsten Städten Deutschlands und Europas. Der nächste internationale Flughafen ist in nur 24 Minuten erreichbar – ideal für Vielreisende und Berufspendler.

Essen selbst bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität: Die einstige Industriestadt hat sich zu einer grünen Metropole gewandelt und trägt den Titel „Grüne Hauptstadt Europas“ zu Recht. Weitläufige Parks, der Baldeneysee sowie das vielfältige kulturelle Angebot – von der Philharmonie über das Museum Folkwang bis hin zur pulsierenden Gastronomie- und Shoppingszene rund um die Kettwiger Straße – machen das Leben hier besonders attraktiv.

Mit einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Hochschulen und medizinischen Einrichtungen sowie einer dynamischen Wirtschaftsstruktur bietet Essen ideale Voraussetzungen – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Investoren.